土地增值税是指在购买土地使用权时需要缴纳(nà )的一项(xiàng )税费，其计算方式为土地增值额的30%。需要注意的是，购买二手房产时不需要缴纳土地增(zēng )值税(shuì )，只有在购买土地使用权时才需要缴纳(nà )。