房地产开发成本的风险主要(yào )包括市场风险、政策风险和资金风(fēng )险。市(shì )场风险是指市场需求变化导致项目销售不畅或售价下降，进而(ér )影响项目盈利能力。政策风险是(shì )指政策变化对项目规划、土地使用(yòng )和销售等方面的影响。资金风险是指开发商在项目开发过程中面(miàn )临的资金供给不足或成本上升的风险。